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雨天验收二手房最适宜 三步完成验收
雨天验收二手房最适宜 三步完成验收

验房篇

主持人黄露:二手房因为使用多年更需要做“全身检查”

●验房对象:龙岗某楼盘,三房,带装修

●主要问题:外墙渗水,厨卫下水不畅

●验房单位:中科昊天建筑工程质量监测有限公司

本期验房时是大晴天,房屋通风不错,光线很透亮。但验房师经过近两个小时的检验即发现问题:卧室墙面有发黄现象,可能有外墙渗水;厨卫地漏堵塞、下水不通畅。

三步完成二手房验收

验房师表示,很多二手房买家都不习惯在买房前验房,往往是入住之后才发现问题所在。他同时提醒,如果认为特地请验房师前来验房显得兴师动众的话,不妨自己来个验房DIY.做好以下三个“自查”工作,二手房验房就基本宣告完成。

一是渗水及墙面裂缝的问题,这关系到房屋的主体安全问题。具体怎么查呢?墙面渗水问题可以通过观察墙面得出结论。一般来说,如果墙面出现发黄的现象,多半是有渗水问题,如果是靠近外墙的墙面发黄,则需要联系物管。裂缝问题则需要仔细辨认,如果裂缝与梁成45度角,或承重墙上出现贯穿性裂缝,则说明房屋主体存在问题。

二是厨卫下水,家居生活最烦心的恐怕就是这一点。具体检查很简单,主要是看四个位置:厨卫地漏、洗手槽、洗手盆和马桶。

三是看门窗有无损坏,地板有无翘曲、发霉,家具家电能否正常使用。这是生活琐事,也是入住需要考虑的问题。通过以上三个部位的检查,你可以对房屋的装修标准有个初步的判断,仔细的检查或许能帮助你对房屋价值做一次重估。

雨天验房问题难遁形

在验房过程中,验房师再次重申,雨天验房对查看房屋问题更有好处。这一教训在本期马先生身上也表现明显。“一般人都喜欢在天气晴好的时候看楼,收楼的时候也一样,看房方便是一桩,户型、光线、装修等问题也看得更清楚。谁会想到房屋渗水这一茬呢?”马先生很是郁闷。

验房师告诉记者,事实上,房屋渗水一直是二手房验收中出现频繁的问题。由于二手房多是带装修销售,平时不仔细观察很难看出问题。另外,也不排除卖家想掩盖房屋问题而重新粉刷或装饰。但如果选择在雨天收楼,重新粉刷过的墙壁也会暴露出渗水问题。

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